楼面价，这个词听起来是否有一点高大上。但如果你是热爱的小伙伴，就一定不可以错过它。楼面价究竟是什么呢？它指的是土地成本，在开发商拿到土地后，在规定的框定范围内建造的建筑面积。售出时，包含土地成本的就是楼面价。楼面价和房价的关系是什么呢？房价是由土地、建筑物、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费用前期工程费、基础设施费等多种因素构成的。据统计，在房开发成本中，土地成本占到了40％左右，而这还要看土地的获取方式。如果是通过竞拍拿到的，土地成本可能会占到开发成本的60％以上。所以说，楼面只是开发商的一个成本核算数据，算不上销售的参考。
放一放枯燥的数据，再来想想楼面价的意义。楼面价直接反映了地段的和发展前途。如果要买房，就要关注其所在地区的楼面价是多少，这样才可以对比不屋之间的。除了楼面价，还有别的指标能反应房价吗？当然有！根据实时的土地市场，房价会依据市场的需求和供应以及购房者能力而定。地段、交通、教育等因素也会影响房价的变化，这些影响因素特别复杂。所以各位小伙伴在选房子时，一定要多留意这些因素。
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